"Heudelet26", un superbe projet d'écoquartier pour Dijon

La semaad a présenté la semaine dernière ce que sera le premier écoquartier de Dijon. Le communiqué de presse indique que « L’écoquartier ‘’Heudelet 26‘’ constituera une opération d’aménagement pilote de la SEMAAD, ambitieuse en matière d’écologie urbaine, d’aménagement durable et de qualité architecturale, et à même d'être reconnue aux plans régional, national et européen comme une opération de référence servant l’objectif fixé par le Sénateur-Maire François REBSAMEN de faire de Dijon la première ville écologique de France », commente Thierry LAJOIE, directeur général de la SEMAAD." "La SEMAAD a choisi de réaliser un quartier durable exemplaire, aménagé selon les critères urbains, sociaux, environnementaux, énergétiques, fonctionnels, économiques et de gouvernance les plus novateurs et les plus performants."

Le projet retenue est celui de l'agence dijonnaise Studiomustard et propose:

"- Un équilibre recherché entre la préservation du patrimoine bâti et naturel existant issu de l'histoire militaire du site et l'aménagement d'un quartier éminemment contemporain.

- La tranquillité et la sécurité d'un quartier exclusivement piéton, aisément accessible par le futur tramway, desservi par les Vélodi et doté d'un parc de stationnement automobile mutualisé semi-enterré implanté en bordure du quartier, en ruban entre l'avenue du Drapeau et la rue du 26ème Dragons, et supportant une coulée verte piétonne et des aires de jeux.

- L'harmonie d'un programme particulièrement riche et intense, dans lequel se côtoient agréablement une mixité fonctionnelle (250 à 300 logements, 1 500 à 3 000 m2 de bureaux, 2 700 à 3 000 m2 de résidences culturelles incluant la compagnie de théâtre de rue des 26 000 couverts et 9 ateliers d'artistes créateurs, activités et commerces de proximité, espaces publics de haute qualité...), une mixité sociale (par exemple 40 % de logements locatifs sociaux, 30 % de logements en accession sociale à la propriété, 30 % de logements en accession et locatifs libres), une mixité typologique (de l’immeuble villa à l'immeuble collectif, du studio au T6, toujours avec jardins, terrasses et/ou balcons privatifs), et une mixité architecturale

(succession rythmée de bâtiments et façades aux formes, matériaux et couleurs différents).

- L'éco-équilibre et l'éco-gestion du quartier tout entier, dont les consommations énergétiques seront intégralement compensées par des productions énergétiques en en faisant le premier quartier certainement basse consommation et peut-être même à énergie positive de Dijon et de Bourgogne (et dont le bilan carbone sera évalué), grâce à une desserte et une gestion énergétiques très innovantes privilégiant les énergies renouvelables (géothermie, récupération des calories des eaux usées, contribution des masses végétales aux régulations thermiques, toits paysagers et photovoltaïques). Les bâtiments seront BBC, éco-orientés voire passifs et à énergie positive. Ils privilégieront une bonne maîtrise des rejets liquides, solides et gazeux, ainsi qu’une réutilisation des eaux de pluie. Le chantier sera à faible impact environnemental exemplaire (réutilisation sur place des déblais, maîtrise des pollutions et gestion des déchets, utilisation de filières courtes locales).

- Le plaisir d'un environnement naturel exceptionnel, le quartier étant conçu comme un parc public ouvert sur la ville caractérisé par des espaces de paysages végétalisés libres, la plantation d'une forêt (opération de reboisement en ville constituant une première dijonnaise), une coulée verte, un jardin submersible, la réintroduction d'une faune et d'une flore locales en ville et un entretien économe et sans aucun produit chimique."

Le dossier de presse fourni de nombreuses autres informations, comme:

- L’écoquartier Heudelet 26 pourra s’appuyer sur la filière "Menuiseries du Parc du Morvan" et recourir aux produits issus du bois pour la construction des bâtiments.
- L’écoquartier Heudelet 26 sera entièrement piéton.
- L’ensemble du stationnement de l’écoquartier se fera dans un même parking silo, accessible depuis les entrées du site. Ouvrage exemplaire, passif, il sera intégré au paysage.
- Concernant la gestion de l'eau, le projet privilégiera l’infiltration directe ou par le biais de noues végétalisées, ainsi que la récupération d’eau pour limiter le ruissellement et la surcharge des réseaux urbains.
- Les ressources énergétique passives locales (solaire, bois-énergie, géothermie…) seront utilisées et l’enveloppe des bâtiments pensée pour leur assurer isolationet inertie. Chaque bâtiment répondra au moins aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) et se donnera pour objectif l’énergie positive.

Mais à quoi peut bien ressembler un tel quartier? Pour se faire une petite idée, il faut regarder ce qui se fait ailleurs, comme par exemple dans l'un des plus réputés des écoquartiers, celui de Vauban à Fribourg, en Allemagne:

Ambiance dans l'éco-quartier Vauban
envoyé par dijon-ecolo

On retrouve un certains nombres de caractéristiques reprises pour Heudelet26. Il n'y a bien sur pas de nouveautés miraculeuses dans ce projet, mais juste du bon sens et surtout beaucoup d'audace pour Dijon. Rien que de proposer de laisser sa voiture à l'écart de l'habitation (ni même en sous-sol) va sûrement irriter les inconditionnels de l'automobile. A ce sujet, il y a un petit manque dans le descriptif: le nombre de places de parking par habitation. La norme étant près de 2 places par habitation, certains écoquartiers (Gundeldinger Feld à Bâle) en proposent moins de 0,5 place par logement en moyenne.

Un autre point souvent laissé à l'écart concerne l'implication des citoyens dans la réalisation des écoquartiers. A fribourg par exemple, des associations sont intervenus à tous les stades de réalisations. Le descriptif "La vision d'un quartier "durable" prend vie" réalisé par une des associations retrace sur plusieurs pages l'implication des habitants. Espérons que pour Heudelet26, une ou plusieurs associations se créent pour participer à la réalisation de ce magnifique projet.

Le projet "Heudelet26" marque une étape importante dans l'objectif ambitieux affiché par notre sénateur-maire, monsieur François Rebsamen, celui de transformer Dijon vers "la ville la plus écologique de France".